전체 글51 [부동산 지역 분석] 경기도_화성시 1. 매매가격지수가 반등하는가? → 화성시가 가장 고평가 되어 있음 2. 미분양 물량이 줄어드는가? → 미분양이 조금씩 증가하고 있음 3. 입주 물량이 급락하는가? → 24년도까지 적정수요보다 공급이 많음 4. 청약 경쟁률은 치열하는가? (특별공급 최대 경쟁률) - 최근 아파트 분양이 없음 □ 결론 24년도 까지는 투자 보류 2021. 12. 25. [부동산 지역 분석] 경기도_이천시 1. 매매가격지수가 반등하는가? → 인근 도시에서 이천시가 저평가 되어 있음 2. 미분양 물량이 줄어드는가? →20년 하반기부터 미분양 물량이 감소 3. 입주 물량이 급락하는가? → 적정수요 수준 또는 이하로 공급 부족 4. 청약 경쟁률은 치열하는가? (특별공급 최대 경쟁률) - 이천자이더파크('21.10월) : 19.8:1 → 특별공급 경쟁률 치열함 □ 결론 이천 아파트 투자는 입주물량이 적정수준으로 유지되어 장기적으로 우상향 할 것으로 예상 2021. 12. 24. [부동산 지역 분석] 경기도_하남시 1. 매매가격지수가 반등하는가? → 인근 도시를 비교했을 때, 과천시가 저평가 되어 있음 (그 다음으로 하남시가 저평가) 2. 미분양 물량이 줄어드는가? → 16년도부터 미분양이 거의 없음 3. 입주 물량이 급락하는가? → 21년도까지는 공급물량이 많았으나, 22년부터는 적정 공급을 유지 할 예정 4. 청약 경쟁률은 치열하는가? (특별공급 최대 경쟁률) - 더샵 하남 에디피스('21.10월) : 629.1:1 → 상상초월 □ 결론 하남시 아파트 투자는 유효하나 투자 시, 많은 자산이 필요함. 또한 청약으로 당첨되기는 힘듬 2021. 12. 23. [부동산 지역 분석] 강원도_강릉시 첫번째 관심있는 지역! 그건 바로 강릉! 지금 투자를 해도 괜찮은지 간단하게 분석을 해보겠다. ("2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 / 김세희 지음"의 언급하는 지표들을 활용하였다.) 1. 매매가격지수가 반등하는가? → 세개 도시중에 원주시가 저평가 되어 있음 2. 미분양 물량이 줄어드는가? →20년 하반기부터 미분양 물량이 감소 3. 입주 물량이 급락하는가? → 23년도까지는 적정수요 이하로 공급이 줄어들지만 24년도부터 공급이 대폭 증가하여 가격에 영향을 줄것으로 사료됨 4. 청약 경쟁률은 치열하는가? (특별공급 최대 경쟁률) - 강릉자이파인베뉴('21.01월) : 4.2:1 - 강릉 롯데캐슬 시그니쳐('21.8월) : 22.3 - 강릉 코오롱 하늘채('21.10월) : 19.9:1 → 특.. 2021. 12. 22. [계절 퀀트 투자] 21년 겨울 포트폴리오 올해를 마무리 하는 느낌.. 정말 한해가 빨리 지나 간다. 올해 잘 마무리가 되었으면 한다. 1. 퀀트 조건 - 신입사원 채용방식 (동일) [필터] 1. PFCR 20% 이하 2. 신 F-SCORE 충족 3. NCAV 100%이상 4. 금융주/지주사/스팩/중국주 제외 [정렬] 1. GP/A 높은 순으로 5개 항목 선정 2. 보유 기간 : '21.12.16 ~ '22.12.16 3. 매수 종목 이번 겨울 퀀트에서는 다양한 업종의 회사가 선정되었다. (솔직히 해당 회사가 있는지 몰랐고.. 거래량이 많지는 않은 것 같다.) 확실히 퀀트로 하니까, 내가 무슨회사를 샀는지 수익률이 얼마나 되는지 신경을 덜 쓰게 된다. (분석을 하면서 사랑에 빠져서 관심을 가지는지는 모르겠지만..) 내년 리밸런싱부터 어떻게 수익률.. 2021. 12. 16. [하소연] 돈은 어느정도까지 벌어야 안심이 될까? 최근들어 고질병이 도졌다. 돈을 모아야 한다는 압박감 사실 그 누나 돈을 벌어 오라고 하는 것도 아니다. 월급으로 치면 내나이 치고는 상위권에 속할 것이다. 그런데 집이 없어서 그런가? 막연히 돈을 많이 모아야 한다라는 압박감이 나를 짖누른다. 최근 관심있는 하남시와 강릉시의 경매/공매 물건들을 매주 보고 있다. 관심있는 것들은 까먹기 전에 포스팅도 하고 있다. 하지만 괜찮은 물건들이 아직까지는 잘 나오지는 않는다. 그런데 하남시 같은 경우 경매로 나온 가격도 나에게는 힘이 부친다. 후... 분명 나보다 더 어렵게 사시는 분들이 계시겠지만.. 쉽지가 않다. 집이 없으니 안정감이 없다. 그래서 집을 구매하기 위해, 여러가지를 투자를 시도하고 있다. 주식, 블로그, 티스토리 등등 최근 주식시장도 하락세이고,.. 2021. 11. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
